大稻埕商圈店面  大同買屋 / 大同買房 - 迪化大稻埕商圈商場店辦A+B 陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10416 萬
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：375.049 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.712 坪
附屬建物面積：18.616 坪
共同使用：31.094 坪
其他面積：219.627 坪
土地面積：40.595 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 11樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立太平國小/市立忠孝國中
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：永樂市場
附近交通：民生西路口公車站/大橋頭捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與人潮：位於迪化街及大稻埕核心商圈，鄰近寧夏夜市、永樂市場，商業氛圍濃厚。空間彈性極高：總坪數達 375 坪，格局為 13 房 5 廳，可根據營運需求（如總部辦公室、展售中心或複合式店面）進行大規模規劃。交通便利：鄰近大橋頭捷運站及多條公車路線，通勤與物流動線完善。價格參考值佳：單價約 27.77 萬/坪，在迪化街周邊商用物業中具有合理競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建成距今已 46 年，硬體設施可能老舊，後續可能需要額外的維護或整修預算。總價門檻高：總價約一億餘元，投資門檻極高，且不含車位，需另尋停車解決方案。管理費資訊不明：月管僅 4800 元對於大坪數商用而言偏低，可能暗示服務項目較少或隱含未來公共設施更新基金不足。樓層配置複雜：標示為 B1~1 樓及 11 樓，若空間分散需考慮動線整合與電梯使用效率。
機會 (Opportunities)	區域再生潜力：迪化街周邊持續進行老街區活化，長期來看地價與租金收益有穩健成長空間。資產多元化運用：適合轉型為文創基地、觀光旅館或品牌旗艦店，符合當前商業型態的升級趨勢。稀有性釋出：文中提及「稀有釋出」，此類大坪數商用物件在市場上較難得，具備稀缺價值。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價購屋通常伴隨高額貸款，若處於升息循環，利息成本將大幅侵蝕投資報酬率。維護成本隱憂：老舊建物可能面臨管委會提撥大修基金或公共設施更新的問題，未來潛在支出可能高於一般新大樓。景氣循環影響：商用不動產受景氣與消費型態影響較大，若商圈人潮轉移或經濟放緩，空置率風險較住宅為高。

2. 物件評論

這棟位於大同區延平北路二段的商用物業，總價約一億餘元，屬於高單位的旗艦級商辦資產。其最大亮點在於迪化街核心區的「地段價值」與極大的「空間靈活性」，非常適合尋求設立總部、品牌展售或進行複合式營運的投資者。

購買建議：適合長期持有與特定用途者，不適合短期炒作。

主要理由如下：

地段不可替代性：大稻埕商圈具歷史底蘊且人潮穩定，商業價值紮實，是長線保值的優質標的。
成本效益需考量：由於屋齡已逾 40 年，購屋後極可能需要額外編列預算進行整修或增設電梯、機電設備，這部分隱藏成本應納入投資評估。
資金規劃要點：鑑於總價高且不含車位，建議買方需確認自身的現金流是否足以支撐持有成本（含稅務與潛在維護費），並詳查管理費用中是否已包含未來的公共設施大修預備金。

若您是具備長期持有心態、擁有具體經營規劃或尋求資產配置的專業投資人，此物件值得進一步洽詢；若是短期投機性購買，則需謹慎評估老屋折舊與利率風險。